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周华健雨人徐州市中心将越来越“不值钱”?小城市、小镇化才是未来-爱徐州

徐州市中心将越来越“不值钱”?小城市、小镇化才是未来-爱徐州

2018年初,徐州有3个地方特别引人关注:第1个当然是习大大前去考察过的贾汪潘安湖。潘安湖湿地经生态修复后,蝶变成湖阔景美的国家湿地公园,成为徐州的一个著名景区,有南有云龙湖北有潘安湖之誉。


12月23日,是习总书记来贾视察后的第二个周末松叶崩,潘安湖继续刷爆朋友圈,景区人气爆棚心猎王权,来自全国各地的游客纷至沓来。

据贾汪区旅游发展促进中心副主任仲冠宇介绍:自从习总书记来到贾汪调研之后,我们贾汪旅游业,可以说从真旺到更旺,从潘安湖景区来说孟庭丽病逝,到今天上午十点钟,已经有1000多人次入园,像鸟岛、潘安水镇,各个景点运行良好,从目前的发展态势,贾汪的旅游业将迎来一个更高的人气。

在众多景点中阿茹茉妮,潘安湖商业街更是热闹非凡,琳琅满目的商铺和各具特色的民俗小店应有尽有。其中非物质文化遗产王秀英香包店人气最旺,不少游客停下脚步,在门口观看新闻联播报道总书记捧场的手工香包。店主告诉记者,每天前来学习中药香包文化和购买总书记同款真棒香包的游客络绎不绝。

适应游客需求武安教师吧,目前潘安湖景区推出了西游路线。不少跟团来的游客选择重走习近平总书记视察之路,进一步感受湿地美景和马庄乡村特色农耕文化和民俗传统,体会总书记对贾汪生态转型和乡村振兴之路的肯定。


因为习大大的考察,本就蓄势待发的潘安湖,她的未来前景更加令众人期待。

2017年11月15日,潘安湖科教创新区暨江苏师范大学科文学院项目举行了开工仪式。这意味着,我们期待已久的潘安湖大学城已经离我们更近一步。

不光如此,徐州幼专也已经确认落户潘安湖科教创新区,目前正在进行前期的准备工作。

据了解,潘安湖科教创新区,将分为两期建设。一期将建学城融合综合区,面积14.6平方公里,重点打造:综合大学园、科研孵化园、学城共享服务区,人才居住配套区、居民安置服务区。二期预留6平方公里,打造产学一体创新区。重点打造:世界名校园、成果转化科技园,以及优质居住配套。

与此同时,恒大旅游文化项目也已落户潘安湖。在徐州旅游招商推介会上由中国恒大集团总投资500亿元,签约潘安湖生态文化旅游小镇项目。

恒大已在2017年10月16日,花14.45亿一口气拍下潘安湖12块地,然后又陆续拿下6块地。这样共在潘安湖拿地18块,网友猜测,恒大在潘安湖投资的项目中,有可能包括恒大童世界。

不过潘安湖距离徐州市区始终比较远哭砂吉他谱,幸好在未来,通过快速路和地铁,可以将其与主城区连接在一起。地铁S1号线:起自大庙站,通向贾汪区凤鸣海景区郑多彬冥婚,全长27.6公里,设站14座,途经潘安科教创新区。而在大庙站,1、2号线与S1号线三线换乘,未来潘安湖的师生和居民,可以在大庙换乘,分别去往老城区和新城区。快速路方面:徐贾快速路南延工程,直达新城区。

所以,未来的潘安湖,将变成徐州又一个繁荣新城机械重生,教育、交通、自然资源、娱乐样样不缺。

第2个热点地区则是开发区侯集村整体拆迁工作已经正式展开,和平路即将再次东延,一座卫星城即将在徐州东部崛起。


和平路东延工程,自高铁站区鲲鹏路至外环公路,总长17.8公里海蟾尊,双向六车道。其中一期鲲鹏路至高新路段长3.3公里,目前正在施工。

之前卡脖子的大湖村、沈店村已经拆迁,只要侯集村拆迁完毕,和平路到时从市区就可以一路向东。


而随着侯集村拆迁及和平路东延的实施,也拉开了大庙小城市建设的高潮。大庙街道作为全市9个小城市之一,未来将建成徐州东部城市门户。大庙小城市规划预测大庙片区远期常住人口规模为55万人左右,建设用地规模约63平方公里,该片区功能组织结构为三心、三带、两区、五组团。

三带指的是徐连发展带、徐贾发展带,彭祖大道发展带;两区指的是中央商务区、东湖生态新城;五组团即电商总部经济园、大庙小城市创建区、大健康产业园、新能源汽车产业园、机器人及智能装备产业园。

在11月20日,江苏省财政厅发布了关于2017年度第四批PPP项目入库的通知。其中,徐州大庙镇将建设特色街区养老休闲综合体PPP项目,总投资额为25.55亿元。

相信随着侯集的拆迁,和大庙小城市总体规划的批复实施,未来不久,一座以高端制造、文教产业、滨水宜居为特色的产城融合型都市卫星城将在徐州东部崛起。

如果说前两个地方早已是受万人瞩目的焦点,那么这第3个地方,却略显低调,虽然它离徐州市区最近,发展基础也相对是最好的,它就是汉王镇汉王村。只是最近,由于一张房屋征收调查公告,才走入我们眼帘奥斯汀格里芬。


据说,这次要拆的范围是:拔剑泉水车十字路口一直往北,路西,一溜基本都拆。拆了干吗?要建设汉王生态颐养小镇,就是去年就曾签约的蓝城颐养小镇。

去年10月初,铜山区与浙江蓝城、 协鑫智慧签约,决定开发集文旅、颐养为特色的蓝城颐养小镇,总投资50亿元,轰动一时。

蓝城董事长是著名地产人宋卫平,此人是原来绿城的老板,后来宋将部分绿城卖给了中国交通建设集团,自己又创立了蓝城,同时仍是绿城的第二大股东。宋卫平曾放出豪言:要在10年内建造100个小镇,徐州汉王蓝城颐养小镇,是其中之一。

2017年6月11日,宋卫平亲自来到徐州汉王镇视察,汉王镇作为徐州后花园,被以建造小镇为业务的蓝城看中,并不意外。在这里,蓝城将把城市的文明成果、现代农业的科技成果运用于乡村和城镇的改造,比城市更温暖、比乡村更文明——它的名字叫做徐州桃李春风,它就是蓝城所期盼的天堂模样。

桃李春风,也是蓝城在杭州建成的一个小镇。地处64.5平方公里青山湖国家森林公园腹地,园区内拥享1500亩缓坡密林,负离子含氧量高于市中心的6倍。地块三面环山,在群山环抱中以约20万方超大面积营造山水景观。

徐州桃李春风未来将集文化体验、高端颐养、旅游度假、农科休闲功能为一体,以自然景观、两汉文化发源为依托,将多姿多彩的城市生活,与乡村原风景和谐编织在一起。


而徐州汉王的未来不仅有蓝城颐养小镇,其周边还有诸多大项目已经在规划与落实中。

1
华侨欢乐谷
据网传消息:就在今年8月份,华侨城南京实业副总祖峰一行来徐为欢乐谷项目进行选址工作,在徐期间,该集团考察了金山桥开发区和铜山汉王两个地块,并对铜山汉王有投资意愿。

华侨城集团是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一,目前已发展成为一个大型国有企业集团。旗下旅游、酒店、主题乐园等一系列国内著名的企业和产品品牌。

而欢乐谷,则是华侨城集团的主题乐园之一。目前,隋雨蒙深圳、北京、成都、上海、武汉等五个城市已有欢乐谷主题公园。以上海欢乐谷为例,作为中国首个连锁主题公园品牌、国家4A级旅游景区,拥有100多项老少皆宜、丰富多彩的体验项目,是国内占地面积最大、科技含量最高、游乐设施最先进、文化活动最丰富的主题公园之一。

2
五洲花卉园
在2017年9月21日召开的徐州汉文化旅游节暨旅游招商推介会上,中国汉王-五洲花卉园项目,总投资额22亿,由光明同创集团公司总经理张晓东和铜山区政府副区长许海莉签约。

2017年4月28日,2017中国徐州(上海)旅游招商推介会在上海举行,推介会筛选签约项目22个,汉王镇独占其二。

3
汉文化特色产业园
项目由中国供销合作对外贸易有限责任公司投资建设,位于铜山区汉王镇。项目建成后将形成可容纳8万人的综合新城。重点建设上林学苑区、锦绣未央区、缤纷长乐区、兰桂长信坊、活力明光坊五大功能片区,重新塑造拔剑泉、汉庙等历史文化景区,增加汉文化教育产业、旅游产业、休闲健康产业及配置设施,每年吸引游客超过1000万人,提供就业岗位3万余个。

4
全民滑雪场
项目由协鑫(集团)控股有限公司投资建设,一期总投资5亿元,总建筑面积7万平方米陈姿颖。拟结合汉王镇风景资源及传承文化,建设集冰雪运动、观光旅游、儿童娱乐、体育运动、生态休闲、特色餐饮、高品质居住社区为一体的文旅综合项目。

5
亚洲最大佛
2017年首月,铜山连续签了6个城市建设项目,其中一个令人浮想联翩。就是荒废多年的徐州殡仪馆旧址,将建设一座高99米大佛,号称全国乃至亚洲最大佛。项目投资企业:徐州泰鑫文化发展有限公司,拟在该项目投资约6亿元人民币,项目建设周期约为26个月,分期建设。

本项目用地位于徐州市铜山区大学路东侧、珠江路南侧(已废弃的原徐州市殡仪馆)询君意。以徐州殡仪馆废址为寺庙建设主体,以仿古建设群为主,改建重建寺庙、室外露天大佛造像、放生池、佛塔林、植物景观园区、经文柱、立体投影软硬件设备、水幕光影软硬件设备、游客休息区、站区等、整体建筑体现文化气息。

同时可用作影视取景基地、寺庙主体东侧独龙山体为室外露天大佛造像建设(暂定99米,建造国内乃至亚洲最大佛像),室外大佛造像既是一期项目主体建筑,也是铜山区景区的标志性建筑。

再还有已经建成的徐州乐园、月亮湾生态园,这样一个遍地游乐项目的徐州城南后花园——汉王,呼之欲出。


老实说,曾因为汉王公墓和老火葬场的缘故,汉王在徐州人的印象中并不优秀。但为何突然之间如此多项目将其团团包围,而且都还是游乐项目?在笔者个人看来恶灵中毒,生态资源丰富、交通距离更近,特别是后者,奠定了他绝对的优势,他的发展速度甚至会超过上述的潘安湖和大庙。

全国文明村镇
汉王是有名的花果之乡、玫瑰之乡、生态平衡之乡和石刻艺术之乡,是江苏省百家名镇之一,曾荣获联合国全球生态500佳称号。汉王素有山水一色、民丰物阜之称,被喻为徐州后花园。全镇现有34个自然村,9个行政村,总人口4.5万。

相传2200多年前,楚汉相争的时候胡向真,刘邦被项羽打败退至现在汉王镇。当时正值中午,烈日炎炎,兵困马乏,遂下马插剑暂歇。后起身拔剑时,泉水随剑涌出。与此同时,其宝马也焦躁不安地用蹄子扒地,也扒出一股清泉。

其兵马因此得救,刘邦带领兵马一鼓作气,冲出了重围周华健雨人。后经荥阳一战,大败项羽左左木希,统一了天下,建立了西汉王朝。后人为纪念刘邦把这两眼泉命名为拔剑泉和马扒泉,有关它们来历的故事一直在徐州民间流传。

除了拔剑泉和马扒泉,汉王镇还有群羊坡、虎山百果园、张竹坡墓、张道平烈士墓、大北望总前委指挥部旧址、张伯英艺术馆艺术宝库、张伯英艺术馆艺术宝库等等景点。

2017年11月,汉王镇获评第五届全国文明村镇。

距市区30分钟
汉王距离徐州可以说是十分近了,以拔剑泉为坐标,从市区驾车大概需要30分钟左右就可抵达,过了云龙湖湖东路安信爱,从大学路路一路向南。而这个距离,不要说潘安湖和大庙,就是徐州发展最好的东区也不见得比这近。

而大学路,历经发展,已经和拥有铜山万达的北京路并驾齐驱,成为铜山主城区最重要的两条干道之一。

根据网友爆料的徐州2018年城建重点工程计划初稿,大学路快速路被首次提到,倘若成真,汉王距离徐州市区又将在时间上更近一步。

道路方面,汉王绕镇公路是珠江路的西延段流莺日记,已开工,与珠江路铜山新区段相接,向北跨老玉带河,京台高速公路西侧,终点与玉带大道峨山红绿灯路口相接,道路全长1.911公里。

汉王已全面纳入铜山城区的规划范围,未来将陆续建设从汉王通往铜山新区的多条道路,如:外环公路、黄河路西延。

此外,根据徐州市城市轨道交通近期建设规划2018-2024,4号线为台上村站-桃山路站,线路全长约33.9km,设站25座。

论历史、环境、交通,汉王这个徐州城南后花园无疑具有先天优势,在徐州东西北均已大规模开发的情况下,只有他还是一片净土。看看今天铜山主城区的巨变,汉王未来可期。

结语:徐州将出现越来越多的小城市、小镇
随着徐州主城区的日益拥挤,徐州的城市规模还将进一步得到扩张。但其扩张的方式不会再出现类似东区这样的大规模城市化现代化,取而代之的会是宜居的小城市、小镇,一方面人们越来越在意居住环境,另一方面保护环境是未来城市发展不可跨越的红线。2017年2月4日,全市曾召开新型城镇化创建工作动员大会,8个新型中心镇(小城市)进了徐州新型城镇化发展试验班,就是佐证。所以,潘安湖、大庙、汉王都会是徐州下一步的发展重点,至于市中心反而会越来越弱化其地位。

作者:admin | 分类:全部文章 | 浏览:48 2018 08 21  
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