征地拆迁中这5大骗局，谨防中招！-征地拆迁补偿标准咨询

“被拆迁人走过最长的路就是拆迁方的套路。”面对拆迁户拒签补偿协议奇美拉君，拒绝房屋拆迁的情况，拆迁方一般会选择逐个击破，利用被拆迁人的薄弱点，小施恩惠，加上威逼利诱，诱导百姓签下协议。为了帮助拆迁户见招拆招斯蒂夫·波林，圣运律师整理了征地拆迁过程中常见却不易被识破的五大骗局。
骗局一：拿着过期征地批文征地！
根据法律规定赵晋亨，批文不是一劳永逸，其具有有效期。在圣运律师代理的众多案件中，存在不少征收方拿着超过两年的批文进行征地。王有银律师对此表示山大网管会，征地批文是有有效期的，被征收人进行审查必须细致，不能简单地以“有没有”来判断项目是否合法。若此次征地批文确实存在失效的情况鹰爪螳螂，被征收人可根据上述规定拒绝征收！

征地批文（图）
应对措施
被拆迁人可通过信息公开或是通过自然资源部门户网站进行查询此次征地拆迁的征地批文是否还在有效期内，征地批文失效可成为重要谈判筹码小郑多彬！
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骗局二：征收方确定评估公司有猫腻
征收补偿款多少应当以评估报告为基础，评估报告是否合法、合理直接关系到被征收人获得补偿数额是否合理。圣运律师提示，在实际拆迁过程中，房屋征收部门未经被征收人协商直接确定评估机构是明显不合法的重生1968。
应对措施
在进行评估之前超级领悟，评估机构一定要由双方协商选出台北群星演唱会。被征收人要了解选定的评估机构是否依法设立，对要评估的事项是否有评估资质，进行评估的工作人员是否有评估证书。还要检阅最终的评估报告单上是否有两名以上评估师的亲笔签名。
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骗局三：先拆迁后补偿！
法律明确规定房屋征收应先补偿、后搬迁。这是给对拆迁后补偿款落实状态存有疑虑的被拆迁人的定心丸。避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。在现实生活中庶出庶出，存在很多拆迁方在双方未达成协议时就强拆的情况，这无疑是违法的，被拆迁人可以请求法院确认其强拆行为违法并获得合理补偿玛蒂娜希尔。
应对措施
当补偿协议中有关于“先拆后补”的条款，被拆迁人一定不要轻易签字！如果拆迁方在签订补偿协议之前就拆除了房屋，无疑是违法的，被拆迁人此时一定要拿起法律武器维护自身合法权益，把握好6个月的诉讼时效！

骗局四：违建可随意强拆所罗门王凯恩！
违建和“被违建”的房屋胡欣雅，未履行合法拆除手续变进行强拆。
被征收人的房屋虽被认定为违法建筑，但并不意味着就可以被随意拆除。在违建认定后，未听取被征收人意见情况下，作出限期拆除通知，属程序违法张雪清。郑秋泓在限期拆除6个月内，拆除违建的行为，属于违法强拆。
应对措施
拆违应当严格执法，如果程序不合法，被拆迁人可以提起行政复议或诉讼请求，申请国家赔偿，扭转维权的被动局面。
当遭遇强拆后，应当采取以下措施：
第一，马上报警明确偷拆行为的实施主体。
第二，拍照、录像进行保存证据小李不哭。
第三，马上联系律师，启动维权程序。

骗局五：律师都是骗人的超级武学系统！
信访不如“信法”，律师是依法助力被拆迁人维权的重要力量。圣运律师提示，如果被拆迁人不信任律师拒绝配合律师进行有效维权，极可能错过最佳维权时机或是将维权效果大打折扣！
应对措施
当认为在拆迁过程中遭遇不公正待遇时，正确的做法就是尽早咨询专业征收维权律师，遇到困惑、问题多向律师询问，在遭遇非法对待时及时聘请律师介入维权。通过多方对比选择最专业的拆迁团队进行维权！

文章 | 金 秀
视觉 | 陆 田
编辑 | 金 秀