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刘翔冬日娜公摊面积要再见了?央媒集体发声!买房的赶紧看!-海宁在线房产资讯

公摊面积要再见了?央媒集体发声!买房的赶紧看!-海宁在线房产资讯

不是所有的习以为常,都是理所当然。
前段时间,新华每日电讯、新华社一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,瞬间让公摊面积上了热搜,很多人吐槽,公摊太多不合理。
自己房本面积是100平米,要付100平米的房款,得到的是70平米,还得付100平米的装修费,付100平米的物业费,将来或许还要付100平米的房产税。

公摊的情况已经存在了十几年,但套用一句新华社的评论:诚然,公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。
公摊面积,中国房地产的特色
在各种资料中,关于公摊面积的来源几乎没有一个肯定的答案,但全世界只有中国内地和中国香港地区使用公摊面积计算房屋面积。
据说,如同“楼花”一样,“公摊面积”这一概念也是由香港传来,传说中还是由著名的英国商人嘉诚·李率先发明的。
来源:百度百科
别的不敢说韩乔生 夏普,公摊面积还真的可以说是中国房地产的特色了苑刚。 
欧美一般都是按“室内面积”来计算房价,比方说美帝某个项目的某套房的“室内面积”有一百平方,房价折合成RMB是一百万长耳定光仙,那么单位房价就是一万元/平方。
而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价,比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方,房价折合成RMB也是一百万,那么这个单位房价也是一万元/平方。
但事实上,国内这套房的“室内面积”只有七十平方苦荣,划去的三十平方属于“公摊面积”。
看见没乐鼓热线,如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话,那么国内这套房的单位房价就应该是一万四千元/平方。
所以,通过“公摊”这个概念,在统计房价时,通过“建筑面积”这个基数,可以极大幅度的降低“房价”。
同时也给了老百姓一种美妙的错觉,虽然都是买“一百平方”的房子,欧美的老外的家就是比你的大,你的宽,但又怎样?
别看真正的实际面积只有七十平方,但“俺这可是上百平方的大房子哟”的心理优势却是实实在在的。

那么公摊面积到底是什么?
公摊面积的范围很广,不仅仅是电梯和过道,还包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。再加上套与公共建筑之间的分隔墙苍狼绝爱,蔡轩正以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
甚至有的小区,连独立使用的地下室、车棚、车库、警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中(国家法律明文规定这些不算公摊)。无中生有多计入一平方的面积,总房价就能多收一万元。

图片来源网络
公摊面积到底有利了谁?
铺一句老梗:每一个小区所有房子的公摊面积加起来,一定会超过这个小区的实际公摊面积。 
一般来说,业主对自己房子的室内面积是可以测量松叶崩,也是很容易测量的艾特九九,但公摊面积。嘿嘿。 
作为业主衙内闯三国,你当然可以拿着尺子仔细的量你的家,甚至也可以量一量楼梯过道,电梯。可难道你能把上面这些全都量了吗?这里面可以操作的空间就很大了,房价这么高,哪怕每户多分摊零点几个平米,基数大,一个几十万平米的项目刘翔冬日娜杰克道森,也可以谋取不少利润。

物业费大家都清楚,那可是按平方收的,70平方和100平方收的钱那可差了不是一点半点。
有人说,如果不交公摊面积的物业费,就没有人来打扫过道,电梯的卫生。所以必须交! 
搞笑,室内面积你倒是交了物业费的,难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊?
室内的物业费本身就包含了这些所有的费用,所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。
大家都是“建筑面积”,业主虽然明知道不公平,但总体来说是模糊的,也没办法,但如果把“建筑面积”换成“室内面积”,这种违和感立马就呼之欲出了。
同样具有中国特色的“毛坯房”
同样的,你为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。
《物权法》规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分如小区车位、道路、电梯、绿地等公用设施和绿地等公用场所享有占有、使用、收益和处分的权利。
我们常常在电梯内、社区灯箱可以看到广告,物业公司通过收取广告费来盈利,事实上这部分收入应该分摊给业主,或用作物业费的抵扣,但很少有人提出来。
图片来源网络
还有很重要的一点:算精装修面积的时候,到底算不算公摊面积?所以公摊面积到底有利了谁,其实已经一目了然。
这就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”一百年不动摇的原因,谁会看着钱不赚呢?换了你你也不会啊。
写在最后
2002年,重庆就已经以法律形式明确了:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据。例如你买100㎡,那就是实实在在的100㎡大野优美,绝对是货真价实,一点不少。不按这一计价依据销售的开发商,将被行政主管部门重罚,后在2011年又进行了修订完善。重庆可以说是全国房地产市场的一股清流。
2013年,香港把公摊面积取消了,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索,按照目前的形势,新华社、中国之声、各大报纸媒体都开始发声要润身高,我们完全有理由相信,大势将至,广大城市的公摊面积,早就该取消了。
房子虽然现在也属于“商品”雪之梦钢琴谱,但绝不同于普通的商品交易。对大多数人来说阿潼作品集,毕其一生的辛劳,加上五个钱包的支持,也只买得起一套房。所以,“居者有其屋”,能拥有自己的一套房,与其说是消费行为,不如说是一个人和一个家庭的梦想物美vrm。因此头头是道造句。商品房买卖的公平、公正与否,并不仅仅是市场规则问题,亦是事关社会公平与民心所向,必须引起重视。
如今,公众舆论呼吁取消“公摊”面积,新华社既然发文明确质疑公摊面积伤民了,是不是也该到了处理一下这个历史遗留问题的时候了呢?
本文来源:建筑工程精选
作者:admin | 分类:全部文章 | 浏览:102 2019 01 07  
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