公摊面积要再见了？央媒集体发声！买房的赶紧看！-海宁在线房产资讯
不是所有的习以为常，都是理所当然。
前段时间，新华每日电讯、新华社一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，瞬间让公摊面积上了热搜，很多人吐槽，公摊太多不合理。
自己房本面积是100平米，要付100平米的房款，得到的是70平米，还得付100平米的装修费，付100平米的物业费，将来或许还要付100平米的房产税。
公摊的情况已经存在了十几年，但套用一句新华社的评论：诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。
公摊面积，中国房地产的特色
在各种资料中，关于公摊面积的来源几乎没有一个肯定的答案，但全世界只有中国内地和中国香港地区使用公摊面积计算房屋面积。
据说，如同“楼花”一样，“公摊面积”这一概念也是由香港传来，传说中还是由著名的英国商人嘉诚·李率先发明的。
来源：百度百科
别的不敢说韩乔生 夏普，公摊面积还真的可以说是中国房地产的特色了苑刚。
欧美一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美帝某个项目的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万长耳定光仙，那么单位房价就是一万元/平方。
而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价，比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB也是一百万，那么这个单位房价也是一万元/平方。
但事实上，国内这套房的“室内面积”只有七十平方苦荣，划去的三十平方属于“公摊面积”。
看见没乐鼓热线，如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话，那么国内这套房的单位房价就应该是一万四千元/平方。
所以，通过“公摊”这个概念，在统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度的降低“房价”。
同时也给了老百姓一种美妙的错觉，虽然都是买“一百平方”的房子，欧美的老外的家就是比你的大，你的宽，但又怎样？
别看真正的实际面积只有七十平方，但“俺这可是上百平方的大房子哟”的心理优势却是实实在在的。
那么公摊面积到底是什么？
公摊面积的范围很广，不仅仅是电梯和过道，还包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。再加上套与公共建筑之间的分隔墙苍狼绝爱，蔡轩正以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。无中生有多计入一平方的面积，总房价就能多收一万元。
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公摊面积到底有利了谁？
铺一句老梗：每一个小区所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。
一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量松叶崩，也是很容易测量的艾特九九，但公摊面积。嘿嘿。
作为业主衙内闯三国，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯。可难道你能把上面这些全都量了吗？这里面可以操作的空间就很大了，房价这么高，哪怕每户多分摊零点几个平米，基数大，一个几十万平米的项目刘翔冬日娜杰克道森，也可以谋取不少利润。
物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了不是一点半点。
有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生。所以必须交！
搞笑，室内面积你倒是交了物业费的，难道物业每月派人到你家来打扫卫生啊？
室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。
大家都是“建筑面积”，业主虽然明知道不公平，但总体来说是模糊的，也没办法，但如果把“建筑面积”换成“室内面积”，这种违和感立马就呼之欲出了。
同样具有中国特色的“毛坯房”
同样的，你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。
《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分如小区车位、道路、电梯、绿地等公用设施和绿地等公用场所享有占有、使用、收益和处分的权利。
我们常常在电梯内、社区灯箱可以看到广告，物业公司通过收取广告费来盈利，事实上这部分收入应该分摊给业主，或用作物业费的抵扣，但很少有人提出来。
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还有很重要的一点：算精装修面积的时候，到底算不算公摊面积？所以公摊面积到底有利了谁，其实已经一目了然。
这就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”一百年不动摇的原因，谁会看着钱不赚呢？换了你你也不会啊。
写在最后
2002年，重庆就已经以法律形式明确了：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。例如你买100㎡，那就是实实在在的100㎡大野优美，绝对是货真价实，一点不少。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚，后在2011年又进行了修订完善。重庆可以说是全国房地产市场的一股清流。
2013年，香港把公摊面积取消了，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索，按照目前的形势，新华社、中国之声、各大报纸媒体都开始发声要润身高，我们完全有理由相信，大势将至，广大城市的公摊面积，早就该取消了。
房子虽然现在也属于“商品”雪之梦钢琴谱，但绝不同于普通的商品交易。对大多数人来说阿潼作品集，毕其一生的辛劳，加上五个钱包的支持，也只买得起一套房。所以，“居者有其屋”，能拥有自己的一套房，与其说是消费行为，不如说是一个人和一个家庭的梦想物美vrm。因此头头是道造句。商品房买卖的公平、公正与否，并不仅仅是市场规则问题，亦是事关社会公平与民心所向，必须引起重视。
如今，公众舆论呼吁取消“公摊”面积，新华社既然发文明确质疑公摊面积伤民了，是不是也该到了处理一下这个历史遗留问题的时候了呢？
本文来源：建筑工程精选
