咸阳房价还要飞多久松叶崩？-咸阳特价房

近期沣西新城、沣东新城、咸阳城区各项目表现火热，价格上浮较快，听到最多的是“涨价”，“一天一价，起步500”，最关键的是有一些项目房源不多了，购房者也出现了一些恐慌情绪。


西安住宅市场2003年——2017年成交均价
数据来源于大良造市场分析中心


咸阳住宅市场2014年——2017年成交均价
可以看出，南方小镇电影网西安房价在6000-7000元/㎡阶段用了6年的时间才得以突破，并且一飞冲天云上太阳歌谱，一举突破8000元/㎡和10000元/㎡，咸阳住宅市场从4500元/㎡突破6000元/㎡仅用时12个月素女九法。目前咸阳市区的房价相当于2010年西安的房价，对于咸阳市居民家庭平均年收入8万元来说，当前价格略高（咸阳为8.75，合理范围的房价收入比为4-6）宫家六十四手，因此我们斗胆认为价格上涨幅度需要一定的时间。对于咸阳的绝大部分的项目来说自身质数需要提高，否则短期内价格的再提高也无的放矢。


2016年咸阳市场共计销售12441套，月均1036套；2017年共计销售为20754套，月均1729套魔幻紫水晶，2018年推货量将超过30000套（新推27690加10个新项目），按16、17年的库存销售比来看去化周期为17个月，因此可以说2018年咸阳住宅市场供货充足（部分楼盘会在6-8月开始推售新的房源）ck沉珂。


咸阳虽然有部分西安价格挤出性客户，但是相对来说咸阳市区人口有限，购房者人口数量占比远超正常水平懒人稻，且咸阳相对来说人口净流入少，因此冷静下来吉娜·维尔德，购房者不必恐慌。
随着恒大、融创，碧桂园、新城控股、绿城等品牌房企的陆续进入咸阳市场，竞争环境愈发激烈。本土开发商确实很努力，有很多可圈可点的地方，但是细细对比还是存在很多不足，比如产品细节、景观打造、营销细节、融资能力、管理水平等等方面还存在很大差距李璧琦，同时在 2017 年年末的住建局及物价局市场稽查工作，为咸阳楼市敲响了警钟，针对无证项目及市场炒作项目的监管力度将会加大，同时对于价格的控制力度也将有所加强。
2017 年银行信贷收紧着实让各个房企的现金流受到了较大影响。恐今年咸阳银行信贷政策有可能趋紧。
价格围绕价值上下波动是符合经济学原理的致上励合，房价的上涨是需要价值进行支撑的，本土开发商近年虽在营销、产品、管理上有很大进步但是跟一线开发商相比还是存在一定的差距，在面临外来开发商的竞争和政府政策的抑制，本土开发商需要少许的冷静史晓燕微博，趁着好市场应该考虑项目销售速度和利润的平衡。
所以我们认为：
1、沣西、沣东目前为市场关注的热点区域，预计未来还会上涨但速度减慢，房价将会逐步趋稳蝶形封头。
2、咸阳城区近期的上涨是旧周期去库存的结果，市场存量减小，同时也受到沣东、沣西新城的价格上涨带动效应而上涨。
3、价格围绕价值上下波动，上涨是需要价值支撑的，在产品、园林、用材、新科技的应用、营销体验及物业管理上有所提升，未来市场将会是更加理性、专业的市天翼之冠场，所以各地产项目需要综合考虑自身质素张恋歌，充分考虑市场风险今生缘吉他谱，理性上涨，抓住这一波上行周期的市场机会。
4、建议购房者充分考虑自己的居住、投资需求，夏一可对于刚需、刚改客户尽早买房。
来源：西安大良造房地产顾问有限公司
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