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哈你升龙放弃最后一个项目御景上院,打响全面撤退河南信号?-言之有屋

升龙放弃最后一个项目御景上院,打响全面撤退河南信号杖臀全刑?-言之有屋


前言
笔者在2017年1月6日写过一篇意欲改名的升龙蜕变之痛,文中提到升龙御景上院作为老鸦陈、金岱李城中村及郑东龙湖三大城中村改造项目硕果仅存的一个,也是后升龙时代唯一个新项目,在入市之初就面临着升龙品牌的巨大压力。
怎样把这个项目做成功需要特别的修行,也事关升龙是否能够完成蜕变。我们原以为升龙会静下心来把御景上院做成一个经典项目,然后通过这样一个项目再度撬起升龙品牌,然而却没想到从2016年12月9日升龙御景上院拿地不过几个月,升龙已溃不成军超级逃亡犯。

升龙放弃御景上院
升龙御景上院营销中心是在2016年11月29日开放,当时宣传的是【以南京高端产品系列桃花园著为蓝本,沿袭升龙南京区域南京桃花源著的高端路线】。而2016年12月9日拿地之后项目推进却非常之慢。
当时业内传该项目股东争执比较大,对此改善项目的销售预期持悲观态度,一度上升到新项目是否要改名的地步。
最近有粉丝爆料,这个项目其实升龙早已退出股份,而且在2017年5月25日管理人员已就地解散。
经过查询

该项目确实在2017年5月25日完成了股东变更,核心股东已由上海升龙投资集团有限公司变为了河南盛科御景置业有限公司。

其中上海升龙投资集团有限公司的57%股份已全部出让。

笔者在得知此消息后联系了恰好在升龙御景上院做置业顾问的朋友,朋友表示对此消息并不知情,然而当我问到,为何升龙御景上院近半年仍无完整沙盘或户型的时候,朋友含糊其辞,但是提到管理层有些变动,之后就会确定下来。

图片来自微信小程序【买房圈儿】用户三年五年 2017年6月21日发布的升龙御景上院地块现状图。
为此金学曾,我们多方打听,确认了此消息。
升龙御景上院原本准备2017年3月就开始推广的,但是因为内部股东的矛盾导致项目一推再推,之后伴随着肖浩然的离职,升龙也彻底退出此项目,升龙集团现已进攻广州。

目前正在处理土地后续问题,包括费用结算和股东资料转移变更等。
最后地块由谁来做,会有两种可能
1 剩余的小股东自己来做
2 泰禾
至于为何是泰禾接手?
一是同是闽系房企,交流比较顺畅,二是前升龙集团总裁肖浩然出走泰禾,牵线搭头的可能性比较大。
目前泰禾在郑州的最大问题是土地储备太少,除了杨金片区天伦地块在传外,无其他消息。客观来讲有4、5号线加持的升龙御景上院地块还算非常优质。
结合当前的情况来看,泰禾做的可能性要大一些,在楼市下行阶段,小股东想撬起这个项目可能性本来也不大,最好的结果是各取所需跟泰禾谈一个好价格,对于在郑州还没有任何项目的外来开发商来说,土地无疑就是最好的筹码。
关于河南盛科御景置业有限公司,通过监事、法定代表人等暂无法获取到关联的任何有效信息,项目到底谁来接手应该还在谈判当中,等到下一次股东变更就清楚了。

不过根据消息,升龙御景上院马上要重建售楼部了,表明这一切都离的不远了。
一个时代的结束
比购房者没有信心更可怕的是,
投资者已经没有信心。
关于股东的争执已经不是一次两次了释德朝,在肖浩然出走之前,就闹出过升龙某项目股东争执接管项目连夜镇压的闹剧。
闽系房企的特殊机制下,大家因为升龙的品牌聚到一起许茂山,却又因为升龙的品牌导致销售受挫利益受挫后的矛盾纠葛,想想真是讽刺。
笔者也实在没想到升龙在御景上院这个唯一的新项目上,连挣扎尝试都没有,就这样干脆利落的退场。
或许是腐朽之躯,自知难以诊治吧水没坪村。
不过这确实是一个升龙全面撤出河南市场最明显不过的讯号了。
事实上升龙全面撤出河南市场在地市也早有反应。
2017年4月建业集团与鹤壁升龙正式签约让旁观者一片哗然,业界普遍认为虽然同为一哥,但是建业与升龙如同在鹤壁当地的口碑一样天壤之别,放在一起实在不搭。
实际上建业与鹤壁升龙的签约只是升龙撤出鹤壁市场的表象,早在2016年升龙已经撤出此项目,无任何股份。
从2007年升龙曼哈顿一炮成名飞速崛起至今已有十年。受益于郑州的成功,响亮的品牌,升龙品牌背后的无数股东,推着升龙在河南各地市顺风顺水坐火箭式的发展。
笔者在升龙御景上院入市之初的一份通稿里边找到了这样的介绍。
自2004年进驻中原,升龙集团从立足于金水区、扩张于二七区,再到崛起于中原区,之后东达郑东新区、西进高进区、北拓惠济区、南下管城区,建成了曼哈顿广场、升龙凤凰城、升龙国际中心、升龙城、中原新城、升龙天汇广场、升龙又一城、升龙汇金广场及鹤壁升龙广场等经典项目。
升龙精耕郑州十余年,在郑州开发量超1600万平方米,业主超过50万。郑州已然是升龙的一个核心区域和重要组成部分整形归来,对升龙的发展取着举足轻重的作用。从城中村到国际都汇城,从蜗居房到大城华宅左手狙皇,从厂房办公到超商务写字楼,从民俗集市到风情商业街,升龙作为城市改造专家和推进者,在郑州进行了大刀阔斧的城中村改造,加速了郑州城市的进化历程,改变了郑州城市的面貌和格局。
虽然如今升龙御景上院这个升龙于郑的第十个项目将不复存在,虽然这些话读起来还稍微有点讽刺。
但是不得不承认升龙是郑州拆迁最多城中村的公司,一度引领着郑州的楼市格局和城改模板,并也在河南这篇土地上从一个名不见经传的公司一跃成为了一个大型集团、百强房企。
如果当时有逆袭这个词的话,倒是非常贴切。
然而成也萧何,败也萧何。这中间还有无数河南人民累觉不爱,和愤怒与伤痛。
股东之间的利益纠葛,和公司开发的积淀欠缺,当各地项目经历过一个交房周期后,房屋质量问题严重、维权众多、物业粗暴。升龙品牌均呈现断崖式下跌,导致后期销售严重受挫。
与其说是跌落的都来不及挽救,不如说股东该赚的钱都赚到了,反正是大家的品牌,也没想挽救。而现在骑虎难下的股东就如同买房的接盘侠一样,身陷泥潭,仅此而已。
然而对升龙本身而言生活九重奏,当升龙放弃御景上院这个唯一的新项目那刻开始,在河南、在郑州关于升龙的时代已经结束。
全郑州开发商都应提炼的启示录
对于一个品牌,百年老店其实是最大的荣耀,最重要的是这里边有品牌的信任基石,放在何方都坚如磐石,牢不可破,而对房地产公司而言做成一个十年老店已是不易。
郑州房地产的飞速发展并未多久,但是倒下的房企数不胜数,从最辉煌处跌落的也不在少数。
从兵荒马乱占地为王,到潜规则遍地。从购房者居屋为安,到居住意识的觉醒。
飞速崛起的升龙借了时代的东风,但是当抛弃郑州乃至河南市场的那一刻起也已经被时代所抛弃。
作为郑州房企历史上最经典的教材k1666,每个郑州房企理应从此提炼出一本自己的启示录。
笔者在此浅抒薄见。
1房屋的基本功
郑州房地产的飞速发展到今天,一个工程管理不严格,漏水塌陷等连最基本房子都盖不好的房企,倒闭了算是为民除害了。
之所以叫基本功,就相当于走路先学站一样,站都站不好,摔是早晚的。
2物业
如果说房屋质量是居住的基石的话,居住前房企或者小区的口碑好坏取决于房屋质量。而当真正入住之后房企小区的好坏就取决于物业了,对于高度集中化的城市居住而言,物业全程伴随着居住体验。同样物业也是客户与房企沟通的精神桥梁,当谁先动手那刻起,桥梁就塌了。
3口碑 公关
个人一直认为肖浩然上台之后,做的最明智的一件事就是沉淀媒体端,当升龙品牌无法洗白之时,不让负面新闻扩散挫伤品牌是最为明智之选。2016年升龙在售项目输出了大量的货值除了行情以外,也得益于此。张韶轩
要指出的是,在互联网时代,企业口碑是房地产公司生存的基石马国相,一定要谨小慎微历史乱套了。任何的负面在网络里爆炸开来,哈你都将带来不可估量的损伤。升龙无奈的撤出河南市场根本上不就是这吗?
不仅如此,很多房企的品牌还停留在公告时代,房企的公关是一个需要特别修行的课题,而能把公关运用到营销层面,才能好风凭借力送你上青天。
4核心竞争力
建业有几十年品牌积淀郭铁人,永威有精细化,康桥有景观物业,美景有文化积淀,亚新有成品房,正商有性价比,外来开发商有品牌。
那么当购房者对你没有任何印象的时候,就是你要深刻思考的时候了。
5别把购房者当傻逼
当郑州的房地产走到今天,当全国的房地产走到今天,当全国的房地产公司在碰撞在融合。
购房者也在教育中急速生长,千万别把购房者当傻逼,他们比你想象中要聪明的多。
有很多人比置业经理人要懂工程,比置业经理人要懂保温材料,甚至甚至比置业经理人要懂合同。
房地产终将走向买房市琳琅满目造句场,谁都不愿意被当猴耍人工虎骨粉。有的时候,坦诚相待才是更高明的营销技巧。
写在最后
眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了!
不过这也许是一个最好的选择,饱受升龙之害的郑州购房者弹冠相庆,对郑州而言也许后来开发商会多一份对土地的尊重。
回头看过去这么多年,升龙确实钱赚到了,但是公司品牌却一去不复返。

只能说如今你我互相抛弃,世界并不大,山水总相逢,无论在哪里总有消费者的口碑在传,放弃了市场但是企业基因却是丢不掉的。
祝福远走的升龙。
也祝愿本土房企能吸取教训,咱总不能背井离乡吧。
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作者:admin | 分类:全部文章 | 浏览:69 2018 05 05  
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