大数据图解桂林酒店格局-克而瑞创新事业部

“世界那么大，
我想去看看韶华江山赋。呈报站”

近年来旅游业迅猛发展，带动酒店业快速增长马广福。纵观国内，酒店业发展并不均衡，地域差异明显。
2017年全国酒店数量分布图

桂林——同级别城市中酒店规模“翘楚”
北上广深、重庆、长沙、成都、杭州等直辖市和经济发达地区的省会城市，城市能级较高肖逾榛，经济、政治地位卓越林姮怡，人口吸附能力强劲，加上旅游刺激，城市酒店业发展旺盛，酒店数量领跑全国。
作为典型旅游城市，桂林同青岛、昆明、丽江等类似，其酒店数量突破了3000余家，位于第二梯队，直接完胜其他普通城市。
39个重点旅游城市2017年GDP总值（亿元）
39个重点旅游城市2017年接待游客量（人次）
对标国内39个重点旅游城市，桂林工业基础薄弱，GDP甩尾，而旅游业作为城市的主要支柱产业，2017年接待国内外游客突破8000万人次，处于中游水平，入境过夜游客则位居全国热点旅游城市的中上游，为酒店业创造了巨大的市场需求。
酒店布局——“一箭三心”
桂林酒店主要分布在桂林市区、阳朔县以及龙胜各族自治县偷情先生，整体呈“一箭三心”的空间格局玏怎么读。
桂林酒店布局图
其中市区又形成多中心的组团式结构，如市中心的步行街附近、象山区的火车站附近欧亚斯密，七星区的万达广场附近等等。


酒店与商业、交通、景点——强关联
桂林酒店空间布局具有向商业中心集聚、向旅游景点集聚以及城市轨道趋向性分布的特征。
桂林酒店与商业分布图
桂林酒店与景点分布图
市中心中山路沿线g7058，是桂林酒店分布最为密集卓一婷，同时也是商业最为集中、人气最旺、活跃度最高的区域郑冬心。闻名的“两江四湖”、“北斗系舟”、“象山映月”、“日月双塔”景点均位于此，是但凡到桂林旅游的游客的必去之处。
叠彩区占据着桂林北、桂林西两大高铁站以及漓江资源蔡继伦，郑秋泓商业遍地开花，酒店数量突破200余家。
桂林各县区资源配置图
“阳朔山水甲桂林”，阳朔作为举世闻名的中国旅游强县疯狂鉴宝团，聚集了大大小小的景区170余个，旅游业的发展带动了当地商业以及酒店业快速发展嗜金甜橙。据携程网数据显示，阳朔商业配套近900家，酒店则突破一千家，几乎占整个桂林酒店数量的1/3，可谓美丽的风景成就了如今的阳朔。
龙胜各族自治县高度发达的旅游业同样成就了酒店业的发展。

酒店与房地产——两极分化
桂林酒店布局与项目房价的分布图
分析桂林六区不难发现，七星区和秀峰区，特别是漓江沿线一带，酒店的客单价最高，同时也是高端物业、高房价项目分布最多的区域。其中七星区堪称典型的“富人区”，当前房价正向“万元时代”迈进。
桂林各区酒店个数与房地产项目个数对标
桂林各区酒店客单价与房价对标
临桂区酒店数量与在售项目数量，以及酒店客单价与房价呈强烈的反相关关系，这跟区域当前发展阶段以及较高的城市定位有直接的关系，未来随着区域价值的逐步凸显，房价上涨空间可期。
叠彩区高铁带动导入外来人口，酒店及房地产市场崛起，未来区域成交量有望突破。
END

作者：张密霞
克而瑞研展经理 工学硕士
座右铭：如果只是向往，远方永远是远方。
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