如何辨识？一招就够 【支招】遭遇“一房两卖”他们吃哑巴亏-广西电台北部湾在线
遭遇“一房两卖”，他们吃了哑巴亏
辨识一房多卖，一招就够了！
随着房价的不断飙升，总有开发商为了赚取更多的利润动起“歪脑筋”，购房者最头疼的正是遇到“一房多卖”的情况山东卫视先声夺人。这不，南宁就有两位购房者遭遇交了钱却拿不到钥匙神仙眼，房子还被他人买走的情况。因为合同签订过程中的一些细节，两人在随后的纠纷及诉讼中得到了不同结果。普通消费者究竟如何规避“一房多卖”陷阱？请往下看。
案例一
山西的张女士花159万多元，在南宁全款买了套房，可房主最终却另是他人，张女士落个“钱房两空”。愤怒的张女士将开发商告上法院，要求解除购房合同何美细，返还她的购房款，同时开发商要支付占用她巨额资金的利息。不过开发商却振振有词纪家闺秀，称张女士因为限购，将房子转让给了“儿子”庞某。法院调查证实：庞某并非张女士儿子，转让手续都是伪造的。近日，南宁市青秀区人民法院一审判定，解除张女士与某房地产公司的购房合同，某房地产公司返还张女士购房款等159万多元，但因张女士自己未能妥善保管购房材料等租妾，利息损失张女士自担。
很郁闷
全款买房落个“钱房两空”
2013年5月，张女士看中了南宁市凤岭北某楼盘的一套房产，她与某房地产公司签订了认购协议，掏159万多元全款支付了房款及房屋燃气费等费用，就等着次年收房。
2014年10月，某房地产公司发布交房公告，可张女士却一直没有收到通知，这让她感觉很纳闷。双方交涉多次，开发商都未能给张女士一个明确的答复。自己花费了巨额资金，等了1年多，却没收到房屋。开发商已收取了全额房款，却拒绝向她交房并不说明理由，张女士无法接受这个结果。
她认为开发商的行为已经严重违反了合同法，给她造成了极大的经济损失。因此，张女士将某房地产公司告上了南宁市青秀区法院，要求解除双方的合同，开发商返还她已支付的房款等159万多元，并支付占用她资金的利息损失15.5万多元木星幻战记。
好乌龙
房子莫名转给“儿子”
面对张女士的起诉，某房地产公司称，该公司并不存在过错。2013年5月，他们和张女士签订的只是认购协议，协议约定，在7日内，张女士需要携带相关资料到该公司签订商品房买卖合同，但是张女士并没有来。因此龙儿别传，张女士的行为是根本违约，公司没有义务返还她2万元的购房定金一等位面商人，而且有权将这套房子另售他人。
更重要的是，2014年6月，该公司收到张女士和庞某共同签名的《更名申请表》。声称两人是母子关系，由于张女士自己已被限购，蕾妮斯梅无法办理该商品房的购买手续，因此将房屋更名到其儿子庞某名下。并且，还提供了张女士和庞某的户口簿、张女士的认购协议书和购房款收据原件等全套资料。该公司遂同意了更名申请，并与庞某在2014年6月签订了该商品房的买卖合同，但并没有向庞某收取任何购房款。该公司就该商品房只收取了一笔购房款，同意办理更名手续，也是基于张女士所交的材料，公司并没有过错。
出判决
开发商需返还购房款
在该案审理过程中，张女士提出书面申请，要求对《合同更名申请表》中自己的签名和指纹进行鉴定，确认是否为本人书写和按捺。经司法鉴定中心鉴定，签名和指纹都不是张女士亲手书写和按捺的。此外，张女士的户口簿家庭成员中并没有庞某，两人根本就不是母子关系。张女士表示自己长期居于加拿大，应某房地产公司工作人员的要求为办理房屋相关手续需要，自己的《认购协议书》和购房款收据原件，都留存在某房地产公司工作人员处。
法院认为，张女士依约履行了付款义务，但是某房地产公司在2014年6月历娜，又和庞某签订了买卖合同，该公司辩称办理合同更名手续是由于张女士和庞某的误导，证据不足。从某房地产公司提交的居民户口簿复印件可以看出，明显有伪造的可能性。该公司在预见到办理变更购房人的手续中可能存在风险的情况下朱慧珊，在办理更名手续时，未尽审慎义务砂锅娘子，核实双方当事人的真实身份情况，存在过错。
由此，青秀区法院判定，解除双方的购房合同，某房地产公司需向张女士返还购房款等159万余元。由于张女士没有妥善保管自己持有的相关文件不良主母，对该纠纷也应负担相应的责任。对购房款的利息等实际损失，应自行承担。目前，该判决已生效。
案例二
杨某花63多万元，买下南宁市良庆区某楼盘一套房子及车位，等了三四年都没拿到房子，房子却早被开发商又卖给别人。今年3月，杨某以广西某房地产公司违约为由，将该公司告上南宁市良庆区人民法院，要求该公司返还购房款及车位款。
杨某说，虽然他和某房地产公司签订的是住宅、车位认购协议，但协议中对房屋的房号、面积、单价等都有约定，所以该协议属于商品房买卖合同性质。按照双方的约定，某房地产公司应该在2015年底交付房屋。可实际上，该公司并未如约交房。该公司为了谋取暴利，公然违约，擅自将该房屋销售给他人。最终导致他交了房款，却没买到房，某房地产公司已经违约。
某房地产公司坦承机械塔克林，双方签订的认购协议是双方的真实意思表示，是有效协议。但面对杨某的说法，某房地产公司却认为是杨某违约在先。
直到2014年10月17日，该公司某楼盘才取得商品房预售许可证。2014年12月1日，该公司与杨某重新签订了一份《商品房认购协议书》，该协议约定买受人须在7日内，到项目销售中心按约缴付房款，并签署《商品房买卖合同》及办理相关购房手续。
但杨某始终未与某房地产公司签订《商品房买卖合同》阿万音由季。2015年12月11日起，某公司决定转售杨某认购的房屋，该公司还通知杨某前往该公司办理退款事宜，杨某仍然拒绝签收该律师函。
由此，某房地产公司认为，该公司将该房屋销售给他人，并不构成违约。该公司同意返还杨某预付的购房款、车位款等。但由于杨某违约，导致合同解除李梓萌简历，其所支付的定金，该公司不予返还。
房地产公司
返还购房款、车位款
法院认为，杨某与某公司签订的两份《认购协议》真实、有效。对于该《认购协议》，签订于某公司取得案涉楼盘商品房预售许可证之前，故该协议属预约合同性质。杨某主张该协议属本约，无事实和法律依据，法院不予采信。
由于双方是2014年12月1日签订《商品房认购协议书》，即杨某应于2014年12月7日前签订《商品房买卖合同》。可杨某无正当理由，未在该日前与某公司签订《商品房买卖合同》，在某公司予以的宽展期限内亦未与某公司签订，已构成违约，某公司据此解除双方的认购协议，于法有据，法院予以确认。合同解除后罗迦陵，某公司应将收取的购房款、车位款等共计56.6万余元返还给杨某。因导致认购协议不能完全履行责任在杨某，所以杨某要求返还订约定金和按一倍已付款标准赔偿损失等，法院未予支持。
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辨识一房多卖 调取房地产登记簿是关键
为辨识一房多卖的情况踩水教学视频，购房者可以提前去当地的房地产交易中心调取所购房屋的房地产登记簿（只要提供所购房屋具体地址，并携带本人身份证即可调取）。这项工作最好在签订《商品房预售合同》之前进行。在房地产登记簿上，需要注意以下几项：
首
先
，
看该房产的产权人是否是将该房屋卖给自己的开发商。也就是说，首先要审阅的是，与自己交易的开发商是否是房屋的实际产权人，只有对方是实际产权人和实际产权人所委托的人才能与之进行房屋买卖交易陈谭秋。
其
次
，
看该房屋上是否存在异议登记。异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，也就是说，异议登记人对该房产上的产权人，也就是开发商存有异议，开发商很有可能对该房产不享有产权。
接
着
，
再看该房屋上是否存在预告登记。所谓预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记蒋贵妃传，如该房产上存在预告登记，那么即证明开发商已将该房屋卖给他人，购房人最后很可能无法取得该房屋产权！
最
后
，
要看该房屋上是否存在抵押权登记。抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实，如果该房产上存在抵押权登记，那么该房产已经被开发商抵押，抵押人就所抵押房产享有优先受偿效力。
如果房地产登记簿上所记载的产权人与将该房屋给购房者的人不一致，或该房产上存在异议登记的，那么该房产很可能不属于开发商所有，这会导致购房者与开发商所签订的《商品房预售合同》无效，购房者应及时向人民法院起诉，要求赔偿！
如果该房产上存在预告登记或是抵押权登记，即证明在将房屋卖给购房者之前袁子轩，开发商已将该房屋出售或抵押于金源！在这种情况下，购房者取得该房产的产权就会存在极大风险。在此建议购房者稳妥起见，与开发商进行协商或向人民法院起诉开发商，要求解除合同并要求开发商赔偿购房者的损失。
（据《解放日报》）
来源：广西新闻网-当代生活报记者/王斯 通讯员/申彩霞 罗颖
责编：小木
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