律师说风险|一房五卖，为何屡屡得手？-浙江经侦
西安一男子“一房多卖”后失联，7月24日又出现了第5个买家。利君明天小区1号楼这套房已是“一房5嫁”。
从事房产中介多年的翟先生说，6月20日中午，房东石某到中介公司称要卖房，当时看了资料，有契税票原件、大修基金原件、还款结清单、房产证复印件、房屋产权登记簿（这些是二手房买卖的必备手续）。当时石某称，他急用钱，75万就能卖。
看到石某手续齐全，中介就让他签了委托协议。其间石某称，赵雅倩房子前段时间有一家看上了，当时约定50万元小妹不要怕，付了一万元的定金。他们做过网签，但已过期了。最近房价涨得厉害，他愿意赔偿违约金蛇口余生。翟先生将房源传到公司内部系统一棚新浪博客，查了其他人的报价，同样户型有的要价已达105万，石某的报价75万并不高。
6月21日，翟先生联系了客户李先生，详细介绍完房子，李先生很感兴趣。当时翟先生同事也联系到了客户，有一个客户当场就要定。得知这套房子如此抢手，李先生专门请假过来看房，对房子的户型、朝向都满意。他担心再涨价以后买不起了，就想早点买下来。
中介、石某、李先生在一起沟通时，石某还主动说起他跟原来的买家“分手”的原因。为了安全起见，李先生还把石某的身份证拿着，在公安系统上查询没有违法记录，才签订了合同。5月底，因石某不断催款，李先生在中介的见证下混蛋神之旅，付了7.4万元。
之后，中介方翟先生几乎每过一两天，都会打电话给石某，询问房产证办理的进度内山麿我。石某每次都回复再过几天就好了。
翟先生告诉华商报记者夺妻饕餮，一个多星期前，石某电话关机了，他还是不停给石某打电话、发短信、发微信语音。其间有道卡盟，石某在微信朋友圈称自己在外地，没地方充电；在支付宝里回信息，说手机坏了在修理。石某曾约定7月19日下午面谈，也没有来。此后便无法联系。
翟先生说，7月23日，同事发来了“男子一房多卖后失踪”报道的截图。他看了后，发现房源跟自己负责的是同一套房子，都不知该如何向买家交代。
昨日，翟先生已跟买家李先生到唐延路派出所报案。据办案民警介绍，这种一房卖了这么多家的情况，他们办案多年也是首次遇到，是否还有更多的买家，还需要进一步调查取证。
昨日下午，目前已知的5家买主，已有一部分联合起来报案，希望用法律手段讨回公道。
为何屡屡得手
出售房子的理由：他急着用钱。
出售的房子为何抢手：比小区其他出售的房子价位低很多。这样中介公司非常容易联系到买家。
如何取得信认：在与买家谈判时，石某会主动说出房子的一些基本信息路冰纯，主动讲跟上一个买家发生的分歧。同时，石某本人穿着讲究，显得忠厚老实，斯文大方，还主动拿出身份证至尊无赖粤语，让对方核实自己的身份。
律师说法
一房数卖涉嫌合同诈骗
北京市康达（西安）律师事务所王啸律师：
卖方的行为已突破法律底线，毫无契约精神。因为不动产所有权的转移以登记为原则，在法律上合同效力和物权归属效力出现了二分性，现实中大量存在虽订立了合法有效的书面合同，但最终无法取得不动产物权的情形。在房地产虚火旺盛的时候，以背信的方式谋取更大的经济利益，就成为有些人的选择。
首先，从民事法律角度，由于各买受人与卖家订立的合同并未违反合同法第五十二条的规定，均属有效。各买受人可诉诸法院孙雨嫣，要求卖家继续履行合同，或在合同不能继续履行的情况下，承担包括但不限于房屋差价损失在内的全部违约责任。
其次，卖家一房数卖，并无实际履行的意愿和可能，符合以非法占有为目的。他通过合同方式虚构事实隐瞒真相，骗取大额财物，涉嫌“合同诈骗”。最后，无论刑事或民事法律责任，买受人（受害人）都应当及时向司法机关举报、控告或提起诉讼，切实维护自身权益。
防范一房多卖可预告登记
北京市康达（西安）律师事务所史玮律师：
我国法律规定不动产所有权的转移应以登记为准，但买卖合同却可以同时或先后签署多份（法律无禁止规定），这是造成一房多卖的背景。
对遇到一房多卖的买受人而言，要视自己的目的来维权。
1.如果需要继续履行合同购得房屋，有一个前提，即该房屋没有过户，比如马先生的情形，已网签且在有效期荒野恶林，那么房屋肯定没有过户，那么可以要求出卖方继续履行合同并承担相应的违约责任。若诉讼，一定要保全该房屋（且要在另外的买方实际占有该房屋之前采取保全措施），防止网签有效期过后，出卖方另行网签并进行产权转移。
2.如果发现有其他买方而不愿继续履行合同，则可以选择解除合同。此时又分为两种情形，如果有其他买方且完成了产权转移，则可以要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；如果有其他买方但未发生产权转移，则只可以请求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。
作为买方，可通过以下方式防范一房多卖：
1.买方可根据《物权法》第二十条的规定进行预告登记，登记后，未经预告登记的权利人（买方）同意处分该不动产的，不发生物权效力。但应注意的是，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的娱乐圈那点破事儿gl，预告登记失效。
2.进行网签，签署资金监管协议。一般情形下，如果网签且在有效期内，卖方是无法完成产权转移登记的。若签订了资金监管协议，只有在产权转移之后监管方才会把余款打给卖方。
3.在房屋买卖合同中提高违约方（特别是卖方）的违约责任；约定卖方应当承担合同约定价格与违约时房屋价格之间的差额。
4.多方查验目前拟出售房屋的状态。《不动产登记暂行条例》第二十七条只规定了权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，如何认定权利人特别是如何认定利害关系人，目前无细则，造成了拟买方的诸多不便。
经侦君敲黑板
综合华商报、凤凰网
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