国家支持，政策力挺！40年公寓利好不断，多家优质公寓被疯抢，这些买房人都赚大了！-蓝仕圈层布洛欣
最近，40年产权商办公寓大热，备受人们青睐，类似长沙购房团组团抢购商办公寓、温州炒房客一口气狂买54套、青岛买房人毫不犹豫拿下一层楼等新闻层出不穷。那么，究竟是什么使商办公寓迎来了去化良机？
据小编了解，主要在于国家政策力挺，安徽地区积极响应，购房享受补贴、可以同等入学、加大贷款支持，明确房子到期不收回等利好政策频出，大力推动40年产权公寓成为楼市大热门。话不多说，一起来看看！
民用水电、通燃气、降个税，
合肥40年公寓利好不断！
合肥市明确表示土地出让年限到期后，40年公寓不收回，无疑是解决了购房者一大困扰。近期，合肥商办公寓利好不断，改民用水电、通燃气、改租赁、个税降至1%……住宅属性日益凸显！
1、合肥已有商办公寓通燃气
目前合肥在售的商办公寓中李雅薇，已有开通燃气的产品。今年1月27日，肥西首开的某40-58㎡的小户型40年商办公寓遭500人冒雪疯抢，其很大的一个优势就是通燃气。
该商办公寓开盘现场
这在合肥的40年公寓当中虽然少见，但却是确确实实的存在，也意味着合肥的商办公寓完全是可以通燃气的，解决了购买商办公寓的业主一大痛点！
该商办公寓开盘现场
另外，根据2017年10月30日通过的《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》，40年商办公寓在整栋改为租赁用房后末世进化游戏，能享受民用燃气甘尼克斯。
《通知》中明确表示，商业用房可改建租赁用房，享民用水、电、气。（责任单位：市规划局、市国土局、市城乡建委、市商务局、市房产局、市城管局）。
2、合肥商办公寓可改民用电
近日，有市民在12345政府服务直通车上咨询关于合肥40年商住房水电气改民用的政策，得到的回复是：“如该公寓楼确实为实际居住王冕好学，有开发商携相关证件统一至供电公司申报”。
信件内容：
我在2016年夏季在合肥市包河区购买了一套40年产权的商住公寓房，……水电费都是按照商用的收取，但是卖房子的工作人员说国家有相关政策，只要是实际居住，就可以按照民用水电收取，……希望合肥市政府有关部门给个准信，是否会改，啥时候实行，谢谢。
答复内容：
经合肥供水集团、合肥燃气集团、合肥供电公司办理：……经工作人员核实，您购买的是……一套商住公寓，如该公寓楼确实为实际居住，有开发商携相关证件统一至供电公司申报……，再由电检人员现场勘查核实。……
也就是说，用于居住的40年公寓，可以改民用电。为此，小编致电供电公司与你耽溺爱河，了解到40年商办公寓改民用电的具体操作为：
①如果住户有单独的出户电表，实际为居住用途的，可直接申请改民用电；
②如果住户没有单独的出户电表，电费是由物业统一收取，实际为居住用途的，可以由物业/开发商统一申请改民用电；
③供电部门受理后，需要由工作人员上门核实，确认申请民用电的40年公寓为居住用途，可以改为民用电。
3、合肥商办公寓可改民用水
在用水方面，合肥供水集团、合肥供电公司也于近期联合表示：商业用房可改民用水电气。
信件内容：
请问瑶海区…商办公寓能改民用水电吗？
答复内容：
关于商住公寓楼能否办理居民用电价格事宜，目前合肥市的政策为：允许符合条件的商业用房以栋为基本单位，由产权单位提出改建方案，经市政府批准后，改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售，用水、用电、用气按照居民标准执行。
而该答复所依据的政策，也是2017年10月31日灵武司兵器簿，合肥市人民政府所发布的《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》。
4、合肥商办公寓个税降至1%
2017年6月，合肥地税出台最新政策，规定：个人转让非住房可按1%征收个税！
《关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告》明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定：
对个人转让合肥市非住房，难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的，按转让收入的1%核定征收个人所得税。公告自2017年8月1日起实施国光帮帮忙狄莺，有效期3年。
能落户、能上学、给补贴，
这些买商办公寓的人都赚大了！
不只是合肥，目前，全省乃至全国范围内都在支持40年商办用房向普通住宅看齐。
1国家支持，商办改民用水电是大趋势
《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出，“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”
2安徽省7部门联合发文，推进商办去库存
日前，安徽省住建、国土、财政、商务、税务、银行等7部门联合发布我省《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，要求优化各类非住宅项目，多渠道消化非住宅商品房库存欢笑之歌。
3给补贴、享学区、能落户，安徽8市鼓励购买
除合肥外，安徽还有至少7个城市在积极鼓励购买40年商办公寓，其中包括现金补贴、就近入学、落户等多个方面，在这些城市买40年公寓的人都赚大了！
淮北：商办房就近入学
淮北发布了非住宅去库存新措施査海生，其中购买商铺或写字楼的家庭孙新世，子女就读义务教育阶段学校的，享受与购买住宅者同等的入学条件，可就近入学。
六安：买公寓可上学，享民用水电
六安鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。凡是购买公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收绿水蚺，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。
池州：购买非住宅可落户、可上学
池州发文，鼓励购买非住宅商品房，能落户、就近入学。
①能落户：本地及外地购房户只要凭房产部门备案的《商品房买卖合同》、购房预付款发票就可以办理户口迁入手续。
②就近入学：新建商业、办公用房的购房人子女在户籍所在地可以就近接受义务教育。
③加大贷款支持：加大对个人购买非住宅商品房的贷款支持，鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。
滁州：买商办给补贴
滁州市人民政府发布公告：凡个人在滁城（含两区）购买新建商业、办公用房的，按所缴契税等额给予补贴。
高校毕业生（具有国家承认的本科以上学历毕业两年以内的）选择自主创业需购买新建商业、办公用房的，除享受所缴契税等额补贴外，再给予200元/平方米的购房补贴。
黄山：买商办有补贴
根据黄山市人民政府关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见，购买非住宅类商品房，无论是新房或二手房，都有购房补贴。
① 凡在黄山市中心城区购买非住宅类新建商品房，开具销售发票并缴纳契税的购房人，由市财政按计税购房总价的1%给予购房补贴。
②购买非住宅类二手房，开具销售发票并缴纳契税的购房人，由市财政按计税购房总价的0.5%给予购房补贴;免征契税部分不再享受购房补贴。
铜陵：买商业房给财政补贴
2017年3月27日，铜陵发布非住宅商业房地产去库存新政。其中提出：激励社会资本购买或租赁库存非住宅商业房地产，给予适度财政补贴。
蚌埠：商业用地可改居住
蚌埠市住建委发文，对已出让未开发的商业用地，按规定补缴相关费用和地价差价后，经审批可改为住宅用地（商改住）。
不限购、总价低！
40年商办公寓要火！
水、电、气、学区、户口……商办公寓利好频出，国家、地方纷纷发文支持，40年公寓将会越来越抢手，商办产品这是要火啊！1、各级政府支持商办去库存
40年商办产品利好频出，主要是因为库存压力大。根据安徽同策数据研究部统计，曲芷含近五年，合肥市商办库存不断走高，2017年，库存量达到432.6万㎡，为历年最高。
数据来源：同策咨询（统计截止2017年12月15日）
同策数据显示，2017年包河区商办库存量最高，其次是滨湖区、新站区；仅包河一个区的商办库存，就要69个月才能卖完阎默涵！
数据来源：同策咨询（统计截止2017年12月15日）
由于非住宅类商品房库存不降反升，合肥在2017年甚至被央视点名。各级政府都在发布政策支持购买40年商办房。
2、相比住宅，40年公寓有明显优势
政府正在不断对当前40年公寓解禁，商办用房与住宅的差距越来越小，不但居住属性更明显，40年公寓的“先天优势”也随之显现出来。
40年公寓相和普通住宅相比，一般来说地段会更好、价格更低，而且不限购、投资更灵活、生活所需一应俱全，一旦解决了水电气、户口、学区等痛点，未来只会越来越抢手！
商办公寓成为投资“新主流”
已是大势所趋
购买40年公寓如何选？
在购买40年公寓时，到底应该如何选？什么样的公寓产品才最保值皇帝心仙人？总体来说，地段和产品这两点最重要。
1地段繁华
一般地处繁华中心地段的商办公寓，对于自住来说，配套齐全、生活便利；对于投资来说，易出租、收益好、转手快。
2周边办公就业场所聚集
商办公寓一般面临的消费群体多为年轻的白领阶层，无论是出售还是出租马玉柔，这类人都是中坚力量喷鱼泉。如果周边多写字楼等办公场所的话，意味着消费市场更为广阔。
3靠近地铁口
住宅也好、商办也好，地铁永远是附加值最高的要素。尤其是商办的主要消费人群——白领，地铁对他们来说是最重要、最常用的交通的方式之一。
4产品具有显著亮点
对于40年公寓，通燃气是最大的亮点。另外，如果你购买的40年公寓同比价格最低、产品设计独特、地段稀缺、户型前卫等等，也是其保值和升值的潜力所在。
湘潭商办公寓置业正当时
抢占风口优质楼盘推荐
目前在合肥，随着政策利好的落地，不少购房者也意识到了40年公寓将成为下一个置业热门，开始对40年公寓“扫货”。在此商办公寓势头越来越好的大环境下，各项利好政策在全国范围内逐一落地已是大势所趋。而此时的湘潭正是商业公寓红利暴风来袭前夕，处于难能可贵的价格洼地，正是投资置业40年商办公寓的最佳时机！
湘潭的置业新风口已来，抢占先机至关重要。在这里，小编为您推荐几个符合以上条件的优质40年商办公寓：
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步步高|新天地SOHO
步步高|新天地SOHO位于湘潭九华莲城大道19号（莲城大道与北二环交汇处东南角）。占据长株潭地理位置几何中心，独享湘潭交通枢纽、文化娱乐、商业消费、品质生活的中心综合区，扼守湘潭最核心的门户之地。其依托于139万㎡的综合体之上，涵盖的步步高总部基地、高端智慧豪宅、特色九华大街、五星级喜来登酒店、五星级IMAX影城等世界鼎级物业。同时，配套齐全的洗衣房、快递收发室、儿童游乐场等高品质的公共空间是其极大的亮点，而自带燃气更是使其区别于其他楼盘脱颖而出。
项目效果图
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华隆步步高广场二期
华隆步步高广场二期位于湘潭市岳塘区建设路口，地处湘潭市的咽喉地带，城市中心商业区。40-68㎡创新全能户型，满足不同业态需求。采用酒店式入户大堂，3.5米阔绰层高奈良鹿久，层层空中生态花园设计。6台智能高速运转电梯，领先控制系统，智能分配高区公寓客流、低区商务客流，缩短等待时间，开启高效商务办公新时代。近2000个智能停车位，远离拥堵，满足各类客户需求。项目在充分考虑入驻客户各项个性化需求，2米宽公共走廊随心打造，呈现湘潭首个私人定制商务空间。
项目效果图
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湘潭中心·大融城
湘潭中心·大融城由天元集团全资控股，项目位于中横线河东大道和建设路的交汇点，即莲城河东新城核心繁华商圈，158米双子塔楼成为湘潭最高地标，是集购物中心、写字楼、国际酒店、高端公寓等为一体的30万方大型城市标杆型综合体。拥有湘潭首个地下4层和地面7层的12万方商业空间，多立体格局定为消费者打造一个舒适便利的购物环境。囊括吃、喝、玩、乐、购全方位消费需求的一站式完美生活要素，众多首次入驻湘潭的国际国内知名品牌为湘潭带来同步国际的全新时尚感受，让潮流更具规模。
项目效果图
过去岁月里你收到的那些爱
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或大或小
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记得或遗忘
它们一起变成隐形的皇冠
和看不见的盾牌
发出温柔的光
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