公摊面积，再见猴娃之谜？！央媒集体发声，嵊州有房没房的都快看！-嵊州房产网


近日
这样一篇文章刷爆朋友圈：
《买100平方米的房子
只得70平方米，这么坑的
“公摊面积”到底怎么来的刀噬？》

买房承担公摊面积
顿时成为热点话题

新华社、新华每日电讯一同发文
↓↓↓
人民日报官微发文
↓↓↓

……
“公摊”面积摊在哪儿段慧玲？
嵊州人你都知道吗？
买房时遭遇过不明不白的公摊吗？

公摊面积是什么？买100平方米的房子，结果实际住进去只有70平方米，这凭空少了的面积就是公摊面积。根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积妇贵荣华，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。
公摊到底怎么算？
所谓公摊面积
官方解释一大堆
简单来说
就是整个大楼的公共区域加起来
分摊到每个住户头上
分别是多少面积
国内每个地区对于公摊怎么算
规则还不一样，有时候
甚至每个楼盘的规则都不一样
这些，都可能算为公摊面积
???

小编忍不住想问
停车位到底算不算公摊面积
要是算？
那为什么还要花钱买车位？

再拿小区里电梯广告来说
每年小区电梯广告的收益
很轻松就能超过百万！

公摊到底有多坑？
公摊占比不断攀升
谁都不希望房子的公摊面积太大，这里就涉及到公摊系数的概念。举个例子：打开房本，上面写着“房屋建筑面积：84.47㎡；专有建筑面积（使用面积）：63.43㎡，分摊建筑面积：21.04㎡”。但并没有明示，公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积，数值是0.33（即33%）。
据了解，住宅的公摊系数一般在0.18-0.25，商业用房一般在0.3-0.4。但近年来，随着房价上涨王祥之，公摊系数也迅速攀升，部分住宅超过了30%。
现有的法律法规
并没有对公摊系数设定上限
?电影女明星??
某房地产开发商李先生表示，即使不算公摊面积何念慈，只按套内面积销售，房子的总房款也不会因此而降低。
现在开发商计算每套房的房价，杨丽颖往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利润再除以所有可售房屋的建筑面积畅谈罗定，计算出建筑面积均价，然后定出每套房的总价。
猫腻一：做大公摊面积
一位业内人士介绍，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量陈龙象，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况，并将其交给开发商，也就是说鼩鼱怎么读，测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方最为清楚。但问题在于，开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。
事实上，国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢李雅薇？
“按实际使用面积来算的话，开发商没法实现利润的最大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说，购房者可以很容易地测出实际使用面积妻情六欲，却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契麦亨利，在公摊面积的大小上做文章。

△资料图/视觉中国
猫腻二：重复公摊、重复收钱
你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。
“比如有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，变节:潜罪犯却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说，这样的车位没有产权徐鹏军，只能使用，不能转让。

猫腻三：业主的公摊面积被拿去牟利
王清华称，还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有步小熙，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。“小区电梯、楼道、门厅的一些广告位，也是业主所有，前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位牟利，难道不应该向业主交钱吗麦芽网？”王清华说。
社区出入口、电梯间、社区灯箱、停车场、单元门禁机屏等都可设置广告位或广告屏，通过投放广告赚钱。王清华认为，一个中型的高端社区，如果把广告的收入反馈给业主，业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。

取消公摊有没有可能？

其实在我们国家
并不是所有的地方都有公摊的
???

过去十几年的实践表明
只要制度设计合理
按套内面积计价并非没有可能
这次央媒就公摊面积集体发声
说明这个问题正在被重视

希望买房公摊问题
能得到合理解决
然后痛快的说上一句：
再见，公摊面积！
期限：永远！
同意的请点zan
来源：人民日报、中国新闻网
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