六合一批纯新盘动作频频，然而这家“千元盘”3个月都没卖完...-南京买房重生回城记
“金三银四”已过去四分之一，然而近期南京楼市除了都市圈楼盘与寥寥几处公寓盘加推外，仍没有明显的推盘高潮白发皇后。
主城现房销售的断档期在今年上半年逐渐显现，单价2万以下房源近乎绝迹。不过，地处江北新区远郊的六合楼市却在今年开始暗暗发力，不仅有多家纯新盘计划在今年上市鼋头渚怎么读，老盘也在持续看涨中...
01
金牛湖街道成六合“价格洼地”
二手房价格一年上涨4000元/平米
金牛湖街道前身为六合区八百镇，地铁S8号线八百桥站也因此而得名。由于地理位置远离六合区中心雄州街道，这里的配套、商业、医疗等设施仍有很大的提升空间。
随着前期嘉恒有山、荣耀府等楼盘以及纯新盘弘阳时光山湖的陆续进驻，这里的居住氛围被逐渐带动起来。
当买房君来到纯新盘弘阳时光山湖所在地时，看到现场有动工迹象。
该地块位于金牛湖街道市场东路以西、台尚青龙花园以南。虽然地基建筑尚未冒出地平线，但可以看到现场的挖掘机与渣土车成堆聚集，塔吊随时待命。
现场驻守的工作人员告诉买房君，这里将直接建设新房，不会额外建造售楼处，未来营销中心将设置在桥北的弘阳时代中心。
据了解，弘阳时光山湖前期成交楼面价4708元/平米，由5栋9层小高层组成，户型面积88、106、118平米三种。
项目总房源数仅有202套，毛坯交付，预计4月份首开，放风价为12700-13000元/平米。
弘阳时光山湖以南的新盘荣耀府目前有11、12、14-16高层房源和4栋叠墅房源在售，高层户型面积89-119平米，叠墅面积135-208平米。
除了11、12号楼89平米户型卖完之外，其他户型都有房源可选，均价在8900-10200元/平米（高层）、12600-16100元/平米（叠墅）。
事实上，尽管该项目房源总价仅80万起，但自从去年12月15日开盘以来，去化速度一直比较缓慢。售楼处一眼望去，大部分都是业务员紫宵天尊，现场销控表上仍能看到有很多不同楼层房源可供挑选。
而开盘一年有余的嘉恒有山，尽管高层房源已基本卖完，但从南京网上房地产可得知，其叠加别墅房源截止目前仅认购1套、成交1套，可以说这类产品在当地无人问津。
但不可否认的是，品牌地产商入驻金牛湖街道，在为当地提供丰富新房供应的同时，也带动了房价的攀升。
当地中介告诉买房君，现在这里二手房价格为7000-8000元/平米，略低于新房价格，一年前的八百镇二手房价格仅为4000元/平米，嘉恒有山等新盘的落地，极大促进了二手房市场的活跃度。
02
有盘酝酿涨价6500元/平米
多幅地块预计年内入市
六合副中心楼市长久以来的客户群体一直锁定为当地居民，但随着主城区限购政策收紧，不限购的南京本地客群纷纷将目光投向这个房价洼地。
据买房君统计，六区中心区主要在售楼盘为荣盛鹭岛荣府、荣鼎幸福城、龙海骏景、冠城大通蓝郡等老盘。
而骋望七里楠花园、东骏悦府等一些在售盘，要么前期住宅房源已卖完（东骏悦府），要么仅剩几套尾房（骋望七里楠），难以形成有效市场供货。
但另一方面，六合即将入市的纯新盘地块数量却不可小觑鹿丸的理想。六合地王荣盛G86地块（保利合悦）、中海G19地块、龙湖G16地块（龙湖天街）、荣盛G47地块（龙池御府）等涵盖了住宅、商业等多种业态刘智嫒，且大部分都需要现房销售。
近日买房君实探了部分在售楼盘与地块，发现这些项目与主城区最大的不同在于一个字：“涨”。
在六合中心区以北的荣鼎幸福城，买房君了解到该项目预计将在3月底加推3号楼高层房源，户型面积87-118平米，共计174套房源，后期放风价在11000-11500元/平米。
与上批房源10500元/平米的价格相比，本次开盘价格无疑有了明显上升。
荣鼎幸福城二期分成4个地块开发，其中A、D地块为住宅项目，B地块为商业用地，C地块为教育用地。
置业顾问告诉买房君，本次加推楼栋所在的二期楼盘属于雄州街道，与一期所属的马鞍街道在户籍方面有明显不同，所以近期前来看房的客户还比较多。
“荣鼎幸福城两期楼盘以方洲路为界，归属不同街道。南面雄州街道的二手房挂牌价能达到12000-13000元/平米左右，而北面马鞍街道因为是乡镇户口，报价大概要低上一两千每平，但如果你自己住，其实是没有什么区别的。”置业顾问介绍说。
位于六合龙池片区的冠城大通蓝郡雅沫心，金默玉前期房源已卖完，后期计划5-6月份加推四期约200套左右房源，户型面积与前期类似，预计为75-120平米。
价格方面于晓雪，置业顾问推测四期销许价格在14000元/平米左右，比上批13800元/平米上涨200元每平。
价格同样有所上升的还有位于大厂片区的亚泰梧桐世家。该项目预计4-5月份加推21、22、23号楼共计约280套房源，毛坯交付，户型面积92-125平米。
放风均价12500元/平米，比上次开盘价格（11322元/平米）上涨1000元/平米左右。
当然，这些都不是最夸张的。同属大厂片区的老盘君悦花园将在近期推出64套精装房源，预计均价18000元/平米。
因为是精装，单价就比同区域贵5000多元/平米这点暂且不谈。该项目上次加推时间为2015年12月，彼时精装均价为11500元/平米，房价经过三年时间调涨6500元/平米，一旦实现将创下六合新房单价历史新高。
地块方面，六合预计将有不少于两家纯新盘将会在今年入市武魂重生。
位于龙池街道的保利合悦，在买房君去年年中实探时地基还没有建好我们的甲顺，如今却一栋栋高楼拔地而起，建设速度令人咂舌。
该项目贵为现任六合地王，由保利和荣盛联合开发，楼面地价9647元/平米农夫三国。地价不仅差点破万，也是六合第一幅需要现房销售的地块。
保利合悦确定为保利操盘，规划建设13栋高层住宅、1栋高层人才房、21栋多层住宅以及少量沿街商业，有望今年下半年上市。
中海G19地块目前也在如火如荼地建设中。在现场，买房君发现一面公示牌上注明地块开竣工日期为2018年1月3日-12月20日。
现场工作人员告诉买房君，这是荣盛建设负责的工程任务，计划在今年底将所有楼栋悉数封顶建好。“除了保障房，房源有可能今年底都会推掉。”这位工作人员这样说道。
中海G19地块位置在六合板块算非常优质了，地块旁就是励志小学教育配套雷正富，还有不远处正在建设的欢乐港和荣盛莉湖生活广场。
G19地块以西就是龙湖G16地块，也是六合龙湖天街项目所在地大同大学学报，预计2019年10月开业。该地块将建设1栋大型商业，还有13栋住宅，预计今年下半年上市。
结语：不论是现有楼盘的涨价，还是后期现房销售地块的入市，六合楼市近两年的需求可以说完全跳出了本地客群的范畴，慢慢开始融入主城购房者的置业名单中。
六合从曾经的“荣盛大本营”，到如今中海、龙湖、弘阳、保利百花齐放，能否从产品上征服南京主城客群，尚需时间来验证。
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