大平层你了解多少？-鞍山皇冠壹品


大平层豪宅因其兼具的商品房特性与高端化气质，在我国各大城市的迅速崛起。大平层的出现开启了城市生活与景观资源兼顾的一扇大门。这种大开间、大尺度、一梯一户的高端产品不再只是一两家房企的小众产品，而成为了整个房地产市场的顶系产品。

名词解释：
大平层施晓洁，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端住宅的一种ca1522，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局杨笑天。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
兴起原因
作为一种新的高端产品形式蛇魔追魂阵，大平层从产品本身的差异化优势和市场需求角度均有望逐渐扩展成为高端市场新兴发展模式。那么为何大平层会受到市场青睐？
首先尾崎娜娜，别墅供地叫停，商品房供地日益稀缺且容积率趋高，从基础上逐步关闭了别墅产品的大门。其次，市场竞争激烈，购房者需求提升，开发商必须在产品上做文章，大平层正好迎合了部分高端购房者的置业需求。再次，不少改善型购房者对交通、景观资源和社区环境等要求较高，大平层相对一般的别墅项目地段优势更为突出、居住舒适性上也毫不逊色。
由于别墅用地限制越来越多，都市人在逃离的基础上又出现回归的趋势，大平层产品正适应了这一趋势。它具有资源优势，而且大都在主城区。大平层产品的发展，体现了精英阶层的回归。这些人很多都离不开主城，离不开主城的资源配套及生活体验，经历过逃离向外部寻找的历程之后，有一批人又回到了城市当中。在主城，大平层作为一种高品质的产品，既具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围位面至尊，无疑是深受这部分人的喜爱的。

发展历程
“大平层”是近几年才出现的一种产品，按时间和产品的不同大概可分为四个发展阶段：
前期——2005年之前的大平层面积多为150-200平方米的一房到五房不等，只为满足业主大尺度的、舒适的、都市的、纯居住的单一功能物业需求。
中期——2005-2008年，大平层在一代的基础上增大了户型面积，主流面积提升至200-350平方米，户型也以三房、四房为主。同时室内娱乐、休闲等功能区间划分开始普及挂名王妃。
现期——2009年-2016年，这时的大平层功能间随着户型面积增大而增多，同时室内功能区间也越来越细化，客户也趋向于国际化，以国内高级或顶级客户为主，外籍人士为辅。
现状——大平层的集中爆发，大锅菜的做法开始与传统的别墅分庭抗礼阮伟祥，并受到财富人群越来越多的关注，大平层的功能开发也进入更具创意时代
产品特点
大平层是别墅化的一种住宅，但是在平层里面展开了别墅所有的功能，这就是大平层的基本概念。大平层大概具有以下几个特点：
扁平化—所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能超级玄龟分身。
群落化—大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅来吧狼性总裁，看上去更有气势、更加壮观。犹如宫殿建筑群般气势恢宏意难忘第四部，其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值，更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来。
集中化—大平层能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，让居者在享受着整体景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华。
私密化—大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有独立的生活空间，包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度幻境迷宫走法，进可以全家交流张静章，退可以互不干扰。
家庭化—平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。

代表产品
大平层的分布，呈东强西弱，北强南弱之势。在北部，有北京的盘古大观、星河湾等；在南部，有香港的天玺等；在东部，有上海的汤臣一品、滨江凯旋门等；
盘古大观，位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。项目由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊—龙廊综合组成。
汤臣一品，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。

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