综合体商铺泛滥的时代，社区底商为何是投资新宠？-嘉丰万悦城

俗话说得好，“良田千亩不如旺铺一间”，一间好的商铺，不仅自营能带来财富，通过租赁、出售等多种方式都能获得丰厚收益。而当前选商铺，最热门的当属社区底商和综合体商铺两种。那么这两种商铺中，为什么社区底商能脱颖而出呢？
从安全性看社区底商更安全
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综合体商铺往往购买成本高、租金高，压缩了利润空间。业态灵活性较差，难以寻找合适的租客。
与城市综合体相比，社区底商客群稳定，投资运营的操作难度低，租金也不会急飙急降，投资收益平稳，风险小。购买了商铺，如果想将商铺出租，社区底商的租客范围也更广，除了一般的投资者，周边小区的手里有闲钱，想要投资的人们都会优先考虑自己小区的商铺，转手出租比之综合体商铺更快。投资社区底商无论是从短期和长远看来，都是风险较低，收益回报合理、稳妥的投资方式。
从自主性看沿街商铺更自主化
综合体商铺需要先招商，招商的好坏决定了商铺的收益。而社区底商可以自主选择经营时间与经营业态，实现了自主化经营。经营期内，还可以根据商业的特点进行灵活的调整。

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社区底商的投资者将拥有绝对的控制权，有转租给别人的权利，而综合体商铺却没有。
从使用性看社区底商使用率更高
综合体的得房率普遍在百分之50到百分之60之间，得房率不高。而社区沿街商铺的得房率在百分之80以上，且可自由分割，空间利用率大，坪效更高。

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社区底商主要是与人们生活密切相关的各种业态，童小芯商铺空间可以随着不同的业态进行想要的改变。所以很多人愿意购买社区底商，在自家门口做自己想做的事业，工作事业两不误。
社区底商是电商时代的破局者
电商对于传统商业的冲击早不是新鲜话题，只要在网上点几下，消费者就能足不出户的买到自己想要的商品，这对于大型的综合体商铺造成了较大程度的冲击。不少综合体商铺面临租金滞涨，投资回报率下降等问题。

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但社区底商却能从中脱颖而出。因为线上商店并不是万能的，即便挑选与付款可以在线上完成，但还是有不少消费体验要通过线下才能完成。所以社区底商的及时性是电商无法企及的，不可取代性让住宅社区商铺更能稳步发展。

有数据表明，城市居民30%-40%的消费支出，集中在社区周边一公里范围内，而社区商铺就处于这“最后一公里”。现在的人们更喜欢，足不出户就解决日常需求，所以真正令人们最经常产生消费的，还是家门口的商铺。

项目效果图
位于临平东湖北路，东湖板块轴心腹地的嘉丰·万悦城。在这“生活的最后一公里”内，筑有一片55-300㎡沿街金铺，可以说是铺铺吸金，依托区域内50万常住人口和30万旺盛消费客群，让商户投资无忧。更拥有两大自持综合体，两铺相辅相成梁天云，给商户的投资带来充分保障。

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