协商未果业主遭物业“断水” 新乡一小区业主家中漏水泡坏电梯-爱在卫辉





市民王女士在科隆大道馨华佳苑小区买了套复式新房黑子野太助。今年7月，王女士准备装修新房，同宅速美装饰公司签订了装修合同，并前期支付费用18万元释行正。7月31日李之繁，宅速美装饰公司派几名工人上门查看情况。当天深夜，王女士家突然漏水九条望实，造成两部电梯进水受损。事后查明，是其家中水阀门脱落导致漏水温兆宇。
十几天来，装饰公司、物业（也称物业公司）及业主关于责任划分、赔偿一事，协商多次无果。如今，物业将王女士家“断水”白小曼，致使其装修迟迟不能动工具智成。
新房水管漏水殃及两部电梯
8月14日，记者来到该小区，在王女士的指引下，记者先来到其家9楼门口的水井房，只见上面贴着封条，落款是“新乡市怡和物业服务有限公司”，落款时间是8月10日。
进入房间，只见屋里一片狼藉后宫谋生计，各种管道摆放了一地。王女士介绍，漏水是因为卫生间里的一处水阀门脱落导致，并殃及两部电梯。
“没有水，装饰公司就不能干活，严重影响了施工进度打牌网。”王女士说，遇到这事，自己本身就是受害方，物业现在在不欠水费的情况下强制给她断水，简直让她雪上加霜。因为断水，王女士家安装“新风”系统时，工人师傅买来10桶纯净水来解决打眼缺水问题。
责任划分，物业、装饰公司两家存分歧
据小区的新乡市怡和物业服务有限公司客服部范姓主管介绍，业主家发生漏水后，物业第一时间连夜组织人员帮忙清理积水，黄定宇这次漏水共造成两部电梯进水受损花脸雪糕。为了业主出行方便，物业先期维修了一部电梯，花费5000多元。在装饰公司接手时，物业明确告诉对方注意事项朱真芳，并嘱咐其有事找物业。如今发生此事，物业方没有责任。
对此，宅速美装饰公司谢姓负责人表示杨宗福，对于物业的说法，他不认同。装修前，他们严格按照装修流程，工人也未动水阀门。水阀门脱落，与其质量及小区二次供水水压过高等有关，责任方不在装饰公司。同时，物业未尽到告知义务，只简单提示“关水断电”等，并未交代关闭屋外的总阀门，应对此事负责。另外，业主家的总阀门在水井房，但一直上锁，只有物业人员才能用钥匙打开哈拉十诫。
经过近两小时的沟通，物业、装饰公司在责任划分上仍有分歧。最后，王女士提出折中方案，实行“二四四”赔偿方案，她愿意承担20%的费用，物业和装饰公司各承担40%。但此方案未获一致认可。
最后，物业公司、装饰公司均表示，他们会向各自领导反映此事，看具体责任方如何划分，维修费承担多少。至于王女士何时恢复供水，物业公司未明确答复。律师：物业“断水”属“自我救济”，违约并侵犯业主权利
根据河南正安律师事务所的李鹏律师介绍，此事件中牵扯到不同法律关系，业主与装饰公司签订的是《装修合同》，他们之间形成了《装修合同》法律关系，装修期间，装饰公司暂时替业主对房屋进行管理，应对房屋财产设施妥善保管；而物业公司与业主形成的是《物业服务合同》法律关系，作为小区管理方五枂，公共设施电梯进水毁坏，物业公司有权进行索赔。在索赔过程中，压延玻璃由于合同具有相对性，物业公司应该找业主索赔，业主再找装饰公司索赔。
李鹏认为，在没有拿到赔偿的情况下，物业对业主采取“断水”措施，这是一种“自我救济”行为，明显违约并侵犯了业主的权利。索赔与供水是两个概念通天血魔，采取断水方式威逼人家就范，显然不合适。
物业公司在赔偿数额或责任划分上与业主及装饰公司沟通无果后，可通过法律途经起诉对方，至于赔偿标准，如三方协商不成为君入梦，需经法院判决。
卫辉精彩新闻回顾
1、卫辉还没考驾照的要哭了，驾照新规10月1日起开始打卡计时！
2、【重磅】河南原副省长、现省人大常委会副主任、省委农村工作办公室主任王铁（副部级）被纪委监委调查
3、重磅陈柏言！中央将制定计划生育补助国家标准，并逐渐提高
4、【卫辉医疗腐败】医专被爆“违规收费”1913200元
5、卫辉家住7楼以上的注意了：你家用的水可能很不干净！