征地拆迁，要按拆迁方的“套路”出牌！-北京专业拆迁征地律师团
拆迁就像炒股票，总是几家欢喜几家愁。拿到合理拆迁补偿款的人买车买房为儿女置办婚事，拿不到拆迁补偿款的人赔地赔房到处皆饱受欺压。我们在此列举几个拆迁方惯用的压低补偿的手段，来告诉您为什么我们要依法维权。

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套路一、以租代征
拆迁方一切的套路都是以压低补偿款为指导思想的。政府为降低征地成本，通常会跟被征收人表示：我们不占地，我们只做土地的租赁人江淑娜老公。有些人就相信了，结果好嘛，这一租就是20年起步、更有甚者租长达70年之久，然而每一亩的租金开家麦当劳，最少成百最多上千天刀笑剑钝。您这块地本身的价值呢，最少上万！
以租代征，通俗的解释一下重生造星系统，就是打着租地的口号，或者披着租地的外套，实则干着征收的事。识别其实很简单，典型特征您记住三点：租期长、补偿低、年付款。如果您碰到了这种情况汪甜甜，不用想，绝对是以征代租！破解方法有二，一是拒绝把土地租出去，直接与征地方协商补偿款，二是直接请律师介入，找到征地方的违法点吴川飘色，逼着对方妥协。
套路二、 拆违代拆迁
要记住，一切的套路都是以不让被拆迁人过上好日子为指导思想的。以拆除违法建筑代替拆迁，不过又是一种虚伪借口。平时您从来都不知道自家的房子是违法建筑，结果一拆迁，恨不得全村都是违法建筑，这个村都是违法村。一听到违法，您是否心虚了呢易园侍女?拆迁方仅需再补充一句：“大家的房子是违法建筑，按理说拆迁是没有补偿的，但如果大家积极配合，想拿到补偿也不是不可能。”想必很多人就落入了圈套。
遇到这种情况也好办侯炳莹，如果自家的房子被告知属于违建，请先咨询一下律师是否属于违建，一般来讲，有合法的产权证件不属于违建，而且2008年以前建造的房屋即使没有房产证也不属于违建。判断完后，可以找拆迁方洽谈，同样也可以委托律师介入。

套路三、 压低住改非补偿
住改非，可能很多朋友对这些词语不是很熟悉。住改非就是指有些人的住宅沿着街，因为地理位置方便，就改成了商铺。将住宅转变为商铺经营，需要依法办理了营业执照、税务登记证等证照。当然住宅变成商铺之后，就更加值钱了强娶凤池吟，拆迁方也又有机会套现了。住改非的房屋拆迁标准是高于住宅的，拆迁方会按照普通住宅的价格对住改非进行补偿，以压低补偿款。
面对此种情况，一定要坚定立场，坚决拒绝在拆迁补偿协议上签字，谈判价格不让您满意坚决不签，谈不妥就请律师介入谈筱田建市，直到获得合理补偿费沁雯。
套路四、以旧换新
大家都知道，1998年的100块和2018年的100块一个天上一个地上，通货膨胀让人民币的购买力逐年降低。相信大家也猜到了，有的拆迁人就喜欢拿着N多年钱的补偿标准给您参考福特越野赛车，一亩地只给2000块钱，这是7年前的标准，7年前的2000和现在的2000能一样嘛陈寿亭原型！
虽然价格好像都是拆迁方定的，实则不是，您可以参考近三年的补偿标准来判断补偿数额在多少比较合理，并结合周边同类型的土地、房屋判断一下裘慕远，价格是否合理，自己实在判断不清也可以问律师，对于这种拆迁方肉蛾天。您应当尽快依法提起复议、诉讼高野人母美。

除了四种常见的套路外车冯升，近几年拆迁方的新花样更是层出不穷，有的拆迁方“一不小心”就把房子拆了张静安，有的拆迁方送上拆迁奖励大礼包加以迷惑，还有的甚至让被拆迁人上门就其不配合赔礼道歉。很多朋友感慨，想拿到自己合法的补偿款怎么这么难！的确，获得合理拆迁补偿的路并不是一帆风顺的，虽然这不是各位被拆迁人的错，但是面对违法侵害，我们必须为自己而战。王春刚律师简介：
王春刚：资深律师,中国人民公安大学法律硕士； 北京新翰律师事务所主任,创始合伙人；
主要从事征地拆迁和刑事法律业务； 曾参与广西北海案、昆明征地血案等重大征地拆迁和刑事案件。徐慧宣
北京新翰律师事务所，征地拆迁律师团由著名公益维权律师王春刚组建，只为被征地、拆迁户维权，专业办理征地、拆迁案件。
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